Fideicomiso Inmobiliario

ESCRITURA DE APORTE FIDUCIARIO DE INMUEBLE

Posted by Rómulo Rojo Vivot on April 23, 2011

Transmisión de dominio fiduciario Ley 24.441: [*] a favor de [*].-

En la Ciudad [*] compareciendo el primero, señor [*], en nombre y representación y en su calidad de Presidente del Directorio de la sociedad que gira bajo la denominación de: “…”, con domicilio social en la calle … de ésta Ciudad, CUIT. …; en adelante “LA FIDUCIANTE”, personería que acredita con los siguientes documentos, a saber …; y el segundo compareciente, señor …, concurre en nombre y representación, y en su calidad de Presidente del Directorio de la sociedad que gira bajo la denominación de: “…”, con domicilio social y fiscal en la calle …. de ésta Ciudad; CUIT. …, en adelante: “LA FIDUCIARIA”, personería que acredita con los siguientes documentos, a saber: …; toda la documentación relacionada, en sus respectivos originales y testimonios, han sido tenidas a la vista, surgiendo de las mismas facultades suficientes para este acto, doy fé, … asegurándome los representantes que las mismas se hallan plenamente vigentes y no han sufrido modificación alguna, y ambos comparecientes, en las representaciones acreditadas, exponen:

PRIMERO: Que por escritura número … de fecha …, pasada ante mí al folio … de éste Registro, Protocolo año en curso, a la que me remito, celebraron un contrato de Fideicomiso bajo la denominación de: “Fideicomiso …”, con CUIT. … y con domicilio legal y fiscal en la calle … de ésta Ciudad.-

SEGUNDO: Que todas y cada una de sus cláusulas se hallan plenamente vigentes y no han sufrido modificación alguna, manifestando las partes su pleno conocimiento y aceptación.-

TERCERO: Que en un todo de acuerdo a los términos y condiciones que surgen de dicho contrato, la sociedad: “…”, en su calidad de “Fiduciante”, viene por la presente a TRANSFERIR EL DOMINIO FIDUCIARIO, de conformidad a los términos de la Ley 24.441 y el artículo 2.662 del Código Civil, a favor de la sociedad “…”, quién los recibe en su calidad de “Fiduciaria” del “Fideicomiso …”, de DOS INMUEBLES ubicados en la Ciudad y Partido de …, Provincia de Buenos Aires, a saber: a) INMUEBLE …y b) INMUEBLE …

CUARTO: En consecuencia de lo expuesto, y en un todo de acuerdo con el Contrato de Fideicomiso relacionado, el que sin transcribirse se da por reproducido en este lugar, se realiza la presente transmisión del dominio fiduciario de los inmuebles descriptos, otorgando la Fiduciante la posesión real y efectiva de los bienes a favor de la Fiduciaria, quién los recibe de conformidad, totalmente libres de ocupantes, intrusos e inquilinos, obligándose la primera con relación a la garantía de evicción y vicios redhibitorios con arreglo a derecho.-

QUINTO.- El plazo del presente Fideicomiso es de DIEZ AÑOS, contados a partir de la fecha del otorgamiento del contrato relacionado, es decir a partir del … de … del corriente año.-

SEXTO: La Fiduciaria deberá rendir cuentas anualmente a los Fiduciantes, en oportunidad del cierre del ejercicio económico del Fideicomiso, previsto para el … de cada año, tal como surge del Contrato relacionado.-

SEPTIMO: La Fiduciaria no podrá gravar con derecho real de hipoteca, fideicomisos de garantía y/o enajenar, adjudicar y/o disponer por cualquier título los bienes inmuebles que se le transmiten por la presente y que conforman el patrimonio fiduciario, sin el consentimiento previo, expreso y por escrito otorgado por la Fiduciante, según lo establecido en el contrato de fideicomiso relacionado y en un todo de acuerdo con lo dispuesto por el articulo 17° “in fine” de la Ley 24.441.-

OCTAVO: Las partes establecen como valor de la presente transferencia fiduciaria de los inmuebles descriptos, el de pesos … ($ …).-

Yo Escribano autorizante, dejo constancia: a) Que con relación al impuesto a las ganancias, y en un todo de acuerdo con lo dispuesto por la Resolución General 2139/06 de la AFIP, retengo de la Fiduciante la suma de $ …, que resulta de aplicar la alícuota del 3 % al valor de transferencia por las partes estipulado en la presente, suma que oportunamente ingresará a favor de la Administración Federal de Ingresos Públicos.-

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