Fideicomiso Inmobiliario

CONTRATO DE FIDEICOMISO POR ADHESION.-

Posted by Rómulo Rojo Vivot on April 23, 2011

En la Ciudad de Buenos Aires, a los … dias del mes de … de …, entre: …, en adelante denominado la “FIDUCIARIA”, por una parte, y … en adelante denominado, el “FIDUCIANTE ADHERENTE”, por la otra, convienen en celebrar el presente contrato de adhesión fiduciaria, sujeto a los siguientes términos y condiciones:
CONSIDERANDO
1) Que con fecha …, el Fiduciario y los Fiduciantes Originantes, …, cuyos datos personales, sin ser transcriptos surgen del Contrato al que adhieren, celebraron un Contrato de Fideicomiso ordinario de administración e inver-sión inmobiliaria, cuya copia se adjunta y forma parte integrante del presente como Anexo I en adelante, el “Contrato”, el cual contempla la posibilidad de que pudieran ser partes de dicho Contrato nuevos Fiduciantes Beneficiarios mediante la adhesión al mismo.-
2) Que con fecha …, el Fiduciario en cumplimiento de lo establecido en el “Contrato”, adquirió el dominio fiduciario del inmueble sito en la calle …, con las medidas, linderos, superficies y demás circunstancias que surgen de la respectiva escritura número … pasada ante el escribano de ésta Ciudad, …, al folio … del Registro Notarial … a su cargo, cuya Primera Copia fuera inscripta ante el Registro de la Propiedad Inmueble con fecha … en la Matrícula FRE. …, cuya copia forma parte del presente como Anexo II.-
3) Que conforme a la estructura de negocio sobre la que se asienta el Fideicomiso, nuevos Fiduciantes podrán adherir al Contrato mediante la suscripción e integración de aportes de fondos de libre e inmediata disposición, adquiriendo asimismo la calidad de Beneficiario.-
4) Que es intención de las Partes que el Fiduciante Adherente se adhiera al Contrato en calidad de Fiduciante Adherente y Beneficiario del mismo, prestando a su vez plena conformidad a las condiciones y términos del Proyecto Urbanístico y del Plan de Inversiones, cuyas copias, suscriptas por las Partes se agregan a la presente como Anexos III y IV, respectivamente.-
5) Que el Fiduciante Adherente ha analizado todos los riesgos vinculados al proyecto en general y, en particular, a los términos y condicones del Contrato y del Plan de Inversión, contando con adecuado asesoramiento legal, fiscal, financiero y contable, brindado por sus asesores.-
En consecuencia, las Partes acuerdan celebrar el presente Contrato de Ad-hesión Fiduciaria, en adelante “Contrato de Adhesión”, conforme los si-guientes términos y condiciones:
PRIMERA: Las Partes convienen que, mediante la suscripción de este Con-trato de Adhesión:
(a) El Fiduciante Adherente será parte del Contrato como Fiduciante del mismo, obligándose a cumplir íntegramente con sus términos y con-diciones que declara conocer y aceptar;
(b) El Fiduciante Adherente tendrá derecho a las utilidades que surgan del Fideicomiso en el cual participa en el carácter de Beneficiario y de conformidad a lo previsto en el Plan de Inversiones que se agrega a la presente; sin embargo, su participación en dicho carácter quedará sujeta a los riesgos del Fideicomiso en su totalidad;
(c) El Fiduciante Adherente aportará al Fideicomiso todas y cada una de las sumas de dinero que surgen del Plan de Inversión que se suscribre conjuntamente con la presente.-
SEGUNDA: El Fiduciante Adherente declara y garantiza que:
(a) Que tiene pleno derecho, capacidad y facultades para suscribir este Contrato de Adhesión y adherir al Contrato Original, de acuerdo con los términos y condiciones de ambos, obligándose al fiel cumplimiento de los deberes y obligaciones que de ellos surgen;
(b) Que la presente constituye una obligación válida, legalmente vincu-lante y puede hacerse valer en juicio contra el mismo, de conformidad con sus propios términos;
(c) Que la celebración, otorgamiento y cumplimiento del presente no requiere de la obtención de ningún consentimiento, renuncia, permiso, autorización o aprobación de persona o autoridad alguna;
(d) Que se halla libre de todo gravamen, inhibición, orden judicial o cual-quier otro reclamo o acción que le impida disponer libremente de la totalidad o parte de los Fondos, no hallándose en cesación de pagos;
(e) Que confirma el origen lícito de los fondos cedidos y comprometidos al presente Fideicomiso;
(f) Que en relación con sus finanzas y necesidades económicas perso-nales dichos fondos representan una parte líquida de su patrimonio que usualmente destina a inversiones de riesgo y de la cual puede prescindir en el futuro.-
TERCERA: El presente Contrato de Adhesión Fiduciaria se regirá e interpretará de conformidad con los términos y condiciones que surge del presente, del Contrato al que adhiere y de las leyes de la República Argentina, especialmente según los términos y condiciones de la Ley 24.441, sus complementarias y reglamentarias.- Cualquier divergencia sobre la validez, existencia, interpretación, cumplimiento, incumplimiento o ejecución de este Contrato de Adhesión será dirimida por ante el Tribunal Arbitral que cita el Contrato Original al cual el presente adhiere.-
CUARTA: Cualquier notificación que deba hacerse a las Partes del pre-sente sólo será considerada válida y vinculante si se dirige por escrito a los domicilios constituidos por el presente, donde serán válidas todas los avisos y notificaciones pertinentes.-
EN PRUEBA DE CONFORMIDAD, las partes firman dos ejemplares del pre-sente Contrato de Fideicomiso por Adhesión, de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad de Buenos Aires a los … días del mes de … de ….-
Anexo I: Contrato de Fideicomiso Original.-
Anexo II: Escritura de compra fiduciaria.-
Anexo III: Proyecto Urbanístico.-
Anexo IV: Plan de Inversiones.-

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