Fideicomiso Inmobiliario

Permuta o transferencia de lotes por unidades a construir

Posted by Rómulo Rojo Vivot on December 24, 2010

1.- Con relación a la calificación contractual del negocio propuesto, se admite tanto su consideración como permuta (de cosa presente por cosa futura) como la de contrato innominado (de transferencia de lote por unidades a construir) ya que la misma no afecta la normativa aplicable, ni la validez de las cláusulas suscriptas ni los aspectos impositivos o registrales en juego.

2.- Se recomienda detallar con el mayor rigor técnico-jurídico posible las obligaciones asumidas por el constructor estableciendo la fijación de plazos para el cumplimiento de las mismas; identificando las unidades funcionales pactadas en contraprestación en cuanto a su ubicación, superficies, medidas y demás características; y permitiendo el contralor de la obra por parte del co-contratante en las distintas etapas de la misma, exigiendo en cada caso la documentación correspondiente.- (plano de obra, plano de subdivisión, reglamento).

3.- Dejar expresa constancia de la estimación, igualdad y compensación de las prestaciones recíprocas a cargo de las partes con el fin de esclarecer aspectos impositivos del negocio; facilitar el cálculo indemnizatorio en casos de incumplimiento, respetar el principio de especialidad en cuanto al crédito de la hipoteca constituida, y cerrar el camino del reclamo de mayores costos sobrevinientes de la obra.

4.- Establecer las cargas impositivas, fiscales, gastos y honorarios de cada una de las prestaciones y etapas de la obra, considerando como criterio razonable, que las referidas a la transferencia del lote recaigan sobre su dueño y las que hagan a la obra y entrega de las unidades pesen sobre el constructor.

5.- Señalar con precisión la permisibilidad, limitación o prohibición para cada una de las partes, de la posibilidad de ceder las prestaciones, derechos y obligaciones a su cargo, sin perder de vista el carácter de “intuito personae” del contrato por el que han optado para reglar sus derechos.

6.- Con relación a las posibles garantías a otorgar a favor del dueño del lote en miras a asegurar la prestación esperada, podría optarse por acumular el pacto comisorio expreso y la hipoteca por la obligación de hacer pendiente ó elegir por alguna de ellas, teniendo en cuenta un criterio razonable para no tornar en ilusorias las posibilidades de crédito del constructor.

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