Fideicomiso Inmobiliario

Archive for the ‘Clausulas Contractuales’ Category

CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS FIDUCIARIOS

Posted by Rómulo Rojo Vivot on April 23, 2011

Entre: …; en adelante “EL.CEDENTE’, por una parte y … ; en adelante “EL CESIONARIO”, por la otra, y CONSIDERANDO:
A.- Que EL CEDENTE reviste el carácter de Fiduciante y Beneficiario del contrato de Fideicomiso denominado “FIDEICOMISO …” con CUIT. …. y domicilio en la calle … de ésta Ciudad; celebrado por escritura pública número … de fecha …, pasada ante el escribano …, al folio … del Registro Notarial … a su cargo;
B.- Que es intención de Las Partes celebrar el presente contrato de cesión de la participación y beneficio que EL CEDENTE, tiene, posee y le corres-ponden en el Contrato de Fideicomiso;
C.- Que ambas partes conocen y aceptan todos y cada uno de los términos y condiciones del Contrato relacionado, que en copia suscripta por los mis-mos se agrega al presente;
D.- Que EL CESIONARIO desea adherirse a las disposiciones establecidas en el Contrato de Fideicomiso relacionado.-
Teniendo en cuenta las consideraciones precedentes Las Partes han resuelto celebrar el presente contrato sujeto a las cláusulas y condiciones que a continuación exponen:
1.- OBJETO: CESION.-
EL CEDENTE cede y transfiere por medio del presente a favor de EL CESIONARIO y este adquiere y acepta, la participación y beneficio que tiene y le corresponde a EL CEDENTE en El Fideicomiso, adquiriendo EL CESIONARIO a partir de la firma de este contrato el carácter de Fiduciante y Beneficiario en los términos y condiciones del Contrato de Fideicomiso.- La presente cesión comprende la cantidad y ubicación de los metros cuadrados cubiertos, semicubiertos y descubiertos del proyecto urbanístico objeto del Contrato, a ser construído por La Fiduciaria, de conformidad a la Planilla que se Anexa a la presente y forma parte de este contrato.-
2.- PRECIO.-
El precio de la presente Cesión asciende a la suma de … y será abonado por EL CESIONARIO de la siguiente forma ….-
3. ASESORAMIENTO.
3.1. Las Partes declaran que se encuentran debidamente asesoradas en los aspectos .jurídicos y económicos que conforman esta negociación, y que conocen el estado de El Fideicomiso, como así también su situación económico, financiera y patrimonial.-
4.- DECLARACIONES Y GARANTIAS.-
4.1. EL CEDENTE declara y garantiza a EL CESIONARIO que:
a) Es el legítimo y único titular de los derechos fiduciarios que por este acto se transfieren y que no se halla inhibido ni de otra forma impedido de cele-brar este contrato.-
b) Los derechos fiduciarios cedidos se hallan totalmente libres de toda clase de restricciones en el ejercicio de las acciones y derechos que representan, así como de gravámenes, cargas, reservas de dominio, opciones y recla-maciones de terceros.-
c) Tiene plena capacidad para formalizar y cumplir el presente contrato, que no infringe ninguna disposición legal, administrativa, acuerdo, contrato o compromiso por el que esté obligado.-
4.2.- EL CESIONARIO declara y garantiza lo siguiente:
a) Tienen plena capacidad para formalizar y cumplir el presente contrato.-
b) Conoce el estado patrimonial y financiero de El Fideicomiso por haber tenido a su disposición la información necesaria a ese respecto.-
c) Conoce los términos y condiciones del contrato de Fideicomiso relaciona-do y se compromete a aceptarlos en todas y cada una de sus partes, sin reserva alguna.-
5.- Las partes pactan expresamente que EL CESIONARIO podrá ceder, transferir y comercializar libremente los derechos fiduciarios por este acto cedidos, debiendo únicamente notificar en forma fehaciente al Fiduciario la cesión instrumentada.-
6.- PRESENTE A ESTE ACTO: … en su calidad de Fiduciaria del Fideicomi-so relacionado, otorga por la presente el debido consentimiento a la cesión por este acto instrumentada.-
7.- DOMICILIOS Y NOTIFICACIONES.-
7.1.- Las Partes suscriptoras de este convenio constituyen domicilios especiales en los lugares indicados en el encabezamiento de este contrato, donde serán válidas todas las comunicaciones y notificaciones previstas u originadas en el presente contrato.-
7.2.- Los domicilios constituidos en el presente convenio subsistirán mien-tras no se denuncie su modificación y las notificaciones allí dirigidas serán válidas aunque no se encuentre el destinatario.-
7.3.- Cualquier notificación que se curse con motivo del presente deberá ser hecha por escrito y por cualquier medio que asegure su recepción por el destinatario.-
8.- JURISDICCION Y LEY APLICABLE.-
8.1.- El presente Contrato será regido e interpretado de acuerdo con las le-yes de la República Argentina.-
8.2.- Todas las divergencias surgidas de la interpretación y/o ejecución de este contrato serán sometidas a la jurisdicción del Tribunal de Mediación y Arbitraje del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.-
EN PRUEBA DE CONFORMIDAD, se firman cuatro ejemplares de un mis-mo tenor y a un solo efecto en la Ciudad de Buenos Aires a los … días del mes de … de ….-

Posted in Clausulas Contractuales | Leave a Comment »

CONTRATO DE FIDEICOMISO POR ADHESION.-

Posted by Rómulo Rojo Vivot on April 23, 2011

En la Ciudad de Buenos Aires, a los … dias del mes de … de …, entre: …, en adelante denominado la “FIDUCIARIA”, por una parte, y … en adelante denominado, el “FIDUCIANTE ADHERENTE”, por la otra, convienen en celebrar el presente contrato de adhesión fiduciaria, sujeto a los siguientes términos y condiciones:
CONSIDERANDO
1) Que con fecha …, el Fiduciario y los Fiduciantes Originantes, …, cuyos datos personales, sin ser transcriptos surgen del Contrato al que adhieren, celebraron un Contrato de Fideicomiso ordinario de administración e inver-sión inmobiliaria, cuya copia se adjunta y forma parte integrante del presente como Anexo I en adelante, el “Contrato”, el cual contempla la posibilidad de que pudieran ser partes de dicho Contrato nuevos Fiduciantes Beneficiarios mediante la adhesión al mismo.-
2) Que con fecha …, el Fiduciario en cumplimiento de lo establecido en el “Contrato”, adquirió el dominio fiduciario del inmueble sito en la calle …, con las medidas, linderos, superficies y demás circunstancias que surgen de la respectiva escritura número … pasada ante el escribano de ésta Ciudad, …, al folio … del Registro Notarial … a su cargo, cuya Primera Copia fuera inscripta ante el Registro de la Propiedad Inmueble con fecha … en la Matrícula FRE. …, cuya copia forma parte del presente como Anexo II.-
3) Que conforme a la estructura de negocio sobre la que se asienta el Fideicomiso, nuevos Fiduciantes podrán adherir al Contrato mediante la suscripción e integración de aportes de fondos de libre e inmediata disposición, adquiriendo asimismo la calidad de Beneficiario.-
4) Que es intención de las Partes que el Fiduciante Adherente se adhiera al Contrato en calidad de Fiduciante Adherente y Beneficiario del mismo, prestando a su vez plena conformidad a las condiciones y términos del Proyecto Urbanístico y del Plan de Inversiones, cuyas copias, suscriptas por las Partes se agregan a la presente como Anexos III y IV, respectivamente.-
5) Que el Fiduciante Adherente ha analizado todos los riesgos vinculados al proyecto en general y, en particular, a los términos y condicones del Contrato y del Plan de Inversión, contando con adecuado asesoramiento legal, fiscal, financiero y contable, brindado por sus asesores.-
En consecuencia, las Partes acuerdan celebrar el presente Contrato de Ad-hesión Fiduciaria, en adelante “Contrato de Adhesión”, conforme los si-guientes términos y condiciones:
PRIMERA: Las Partes convienen que, mediante la suscripción de este Con-trato de Adhesión:
(a) El Fiduciante Adherente será parte del Contrato como Fiduciante del mismo, obligándose a cumplir íntegramente con sus términos y con-diciones que declara conocer y aceptar;
(b) El Fiduciante Adherente tendrá derecho a las utilidades que surgan del Fideicomiso en el cual participa en el carácter de Beneficiario y de conformidad a lo previsto en el Plan de Inversiones que se agrega a la presente; sin embargo, su participación en dicho carácter quedará sujeta a los riesgos del Fideicomiso en su totalidad;
(c) El Fiduciante Adherente aportará al Fideicomiso todas y cada una de las sumas de dinero que surgen del Plan de Inversión que se suscribre conjuntamente con la presente.-
SEGUNDA: El Fiduciante Adherente declara y garantiza que:
(a) Que tiene pleno derecho, capacidad y facultades para suscribir este Contrato de Adhesión y adherir al Contrato Original, de acuerdo con los términos y condiciones de ambos, obligándose al fiel cumplimiento de los deberes y obligaciones que de ellos surgen;
(b) Que la presente constituye una obligación válida, legalmente vincu-lante y puede hacerse valer en juicio contra el mismo, de conformidad con sus propios términos;
(c) Que la celebración, otorgamiento y cumplimiento del presente no requiere de la obtención de ningún consentimiento, renuncia, permiso, autorización o aprobación de persona o autoridad alguna;
(d) Que se halla libre de todo gravamen, inhibición, orden judicial o cual-quier otro reclamo o acción que le impida disponer libremente de la totalidad o parte de los Fondos, no hallándose en cesación de pagos;
(e) Que confirma el origen lícito de los fondos cedidos y comprometidos al presente Fideicomiso;
(f) Que en relación con sus finanzas y necesidades económicas perso-nales dichos fondos representan una parte líquida de su patrimonio que usualmente destina a inversiones de riesgo y de la cual puede prescindir en el futuro.-
TERCERA: El presente Contrato de Adhesión Fiduciaria se regirá e interpretará de conformidad con los términos y condiciones que surge del presente, del Contrato al que adhiere y de las leyes de la República Argentina, especialmente según los términos y condiciones de la Ley 24.441, sus complementarias y reglamentarias.- Cualquier divergencia sobre la validez, existencia, interpretación, cumplimiento, incumplimiento o ejecución de este Contrato de Adhesión será dirimida por ante el Tribunal Arbitral que cita el Contrato Original al cual el presente adhiere.-
CUARTA: Cualquier notificación que deba hacerse a las Partes del pre-sente sólo será considerada válida y vinculante si se dirige por escrito a los domicilios constituidos por el presente, donde serán válidas todas los avisos y notificaciones pertinentes.-
EN PRUEBA DE CONFORMIDAD, las partes firman dos ejemplares del pre-sente Contrato de Fideicomiso por Adhesión, de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad de Buenos Aires a los … días del mes de … de ….-
Anexo I: Contrato de Fideicomiso Original.-
Anexo II: Escritura de compra fiduciaria.-
Anexo III: Proyecto Urbanístico.-
Anexo IV: Plan de Inversiones.-

Posted in Clausulas Contractuales | Leave a Comment »

ESCRITURA DE ADJUDICACION DE INMUEBLE A FIDUCIANTE-BENEFICIARIO.-

Posted by Rómulo Rojo Vivot on April 23, 2011

En la Ciudad de Buenos Aires, … comparecen, por una parte: …; ambos mayores de edad, de mi conocimiento, dejando constancia que la segunda compareciente concurre a este acto por sus propios derechos, haciéndolo el primero, señor …, en nombre y representación y en su calidad de Fiduciario del “FIDEICOMISO …”, constituído por instrumento privado con firmas notarialmente certificadas con fecha …, con domicilio legal y fiscal sito en la … de ésta Ciudad, con CUIT. …, documentación que en su original tengo a la vista, surgiendo de la misma facultades suficientes para este acto, doy fé, y en tal carácter, conjuntamente con la segunda compareciente, …, exponen:

PRIMERO: Que conforme resulta del contrato relacionado, con fecha …, se constituyó un Contrato de Fideicomiso, denominado: “Fideicomiso …” con CUIT. … y domicilio legal y fiscal en la calle … de ésta Ciudad, en el cual el señor … asumió el carácter de Fiduciario y … el carácter de Fiduciante-Beneficiaria.-

SEGUNDO: Que dicho contrato tiene como finalidad garantizar las obligaciones asumidas por los Fiduciantes-Beneficiarios y el Fiduciario en el marco de una inversión inmobiliaria que consiste en la construcción y comercialización, por venta y/o adjudicación, de las unidades funcionales y complementarias resultantes de un edificio de acuerdo a las cláusulas y condiciones que surgen del contrato relacionado.-

TERCERO: Que como consecuencia de lo expuesto en el punto anterior, y por expresa indicación de los Fiduciantes-Beneficiarios, el Fiduciario adquirió el inmueble que se detallará, sito en la calle …, a los efectos de realizar en el mismo el emprendimiento urbanístico proyectado, todo lo que surge de la escritura de fecha …, pasada ante mí al folio … de éste Registro, cuya Primera Copia fuera inscripta ante el Registro de la Propiedad Inmueble el … en la Matrícula F.R. ….-

CUARTO: Que según resulta del contrato de fideicomiso las partes acordaron expresamente que las unidades funcionales y complementarias resultantes del edificio a construir serán vendidas a terceros compradores y/o adjudicadas en plena propiedad, posesión y dominio a los Fiduciantes-Beneficiarias en calidad de contraprestación por los aportes dinerarios oportunamente realizados.-

QUINTO: En consecuencia de lo expuesto, y habiendo dado total cumplimiento a las obligaciones asumidas por las partes, el señor …, en su carácter de Fiduciario viene por la presente a TRANSMITIR EN CARACTER DE ADJUDICACION a favor de …, quién lo recibe en su calidad de Fiduciante-Beneficiaria, bajo el régimen de la Ley 13. 512 de Propiedad Horizontal y sus Decretos Reglamentarios, la plena propiedad, posesión y dominio de la UNIDAD FUNCIONAL número … ubicada en el …. PISO, destinada a vivienda, que forma parte del inmueble sito en la …-

SEXTO: Las partes dejan constancia que la presente transmisión de dominio por adjudicación la realizan por el valor de total y convenido de … DOLARES BILLETES ESTADOUNIDENSES (U$S …), suma que …, en su calidad de Fiduciante-Beneficiaria ha aportado en su totalidad durante el transcurso de la obra, por lo que en consecuencia, el señor … en su calidad de Fiduciario le otorga por la presente y por dicha suma suficiente recibo y carta de pago en legal forma y le transmite todos los derechos de propiedad, posesión y dominio que sobre la unidad relacionada tenía y le correspondían, obligándose a responder por el saneamiento en caso de evicción y vicios redhibitorios con arreglo a derecho.-

SEPTIMO: Las partes manifiestan que habiéndose dado pleno cumplimiento a la manda fiduciaria oportunamente otorgada al suscribir el contrato de fideicomiso relacionado, adquiriendo el dominio fiduciario del inmueble descripto, para proceder luego a su construcción y edificación en los términos y condiciones pactados, se ha extinguido la afectación a dominio fiduciario de la unidad objeto de éste acto, hallándose la transmitente, en consecuencia, plenamente legitimada a los efectos de proceder a la transferencia plena y definitiva del dominio del inmueble relacionado a favor de la aquí adjudicataria.-

OCTAVO: Impuesta la adjudicataria de los términos de la presente escritura manifestó aceptarla por estar redactada de acuerdo a lo convenido, agregando: a) Que se encuentra en posesión material de la unidad adjudicada por tradición efectuada en este acto; y b) Que acepta en todas y cada una de sus partes el Reglamento de Copropiedad y Administración que rige el inmueble, cuyas cláusulas y condiciones de constitución, sin transcribirse, se dan por reproducidas en este lugar, constituyendo domicilio especial a los efectos del mismo en la unidad funcional adquirida.- Yo, escribano autorizante dejo constancia: … Que con relación al impuesto a las ganancias, retengo de la fiduciaria transmitente la suma de $ …, que resulta de aplicar la alícuota del 3 % al valor de adjudicacion estipulado, suma que oportunamente ingresará a favor de la Administración Federal de Ingresos Públicos.- f) Que con relación al impuesto de sellos, retengo la suma de $ … que resulta de aplicar la alícuota del 2,5 % al valor de adjudicación estipulado, suma que oportunamente ingresará a favor de la Dirección de Rentas de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires.-

Posted in Clausulas Contractuales | Leave a Comment »

ESCRITURA DE COMPRA DE INMUEBLE Y AFECTACION A DOMINIO FIDUCIARIO

Posted by Rómulo Rojo Vivot on April 23, 2011

En la Ciudad ….. y por la otra parte comparece: … concurriendo a este acto, en nombre y representación y en su calidad de Fiduciaria del Contrato de Fideicomiso otorgado por escritura número … de fecha … pasada ante mí, al folio … del Registro Notarial …, denominado: “FIDEICOMISO …”, con domicilio legal constituído en la calle … de ésta Ciudad, con CUIT. …, documentación de la que surgen facultades suficientes para este acto, …y los primeros comparecientes, exponen: QUE VENDEN a favor de …, quién adquiere en su carácter de Fiduciaria del Fideicomiso denominado “Fideicomiso …”, en los términos de la Ley 24.441 y del artículo 2.662 del Código Civil, una FINCA sita en la Zona Norte de ésta Ciudad, con frente a la calle … .-

IMPUESTA la adquirente fiduciaria de los términos de la presente escritura, manifestó aceptarla, por estar redactada de acuerdo a lo convenido, agregando: a) Que se encuentra en posesión material del inmueble en virtud de la tradición efectuada en el día de la fecha; b) Que la presente adquisición la realiza como DOMINIO FIDUCIARIO en los términos de la Ley 24.441 y del artículo 2.662 del Código Civil y de conformidad con lo estipulado en el Contrato de Fideicomiso relacionado, el que sin ser transcripto se da por reproducido en este lugar, solicitando del autorizante ruegue la inscripción en tales términos ante el Registro de la Propiedad Inmueble; c) Que la compra la realiza en el carácter fiduciario acreditado y con dinero proveniente del patrimonio fiduciario de dicho fideicomiso; d) Que en cumplimiento de la manda fiduciaria, la adquirente deberá realizar en el inmueble objeto del presente acto, el emprendimiento inmobiliario según las cláusulas, plazos y condiciones previstas en el Contrato de Fideicomiso relacionado, al que nuevamente me remito; e) Que, tal como surge del contrato de fideicomiso relacionado, la fiduciaria tiene amplias facultades de administración y disposición de los bienes fideicomitidos, prescindiendo para ello del consentimiento de los fiduciantes, beneficiarios y/o fideicomisarios, en un todo de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 17° de la Ley 24.441; y f) Que el dominio fiduciario, que por este acto adquiere, se halla sujeto al plazo máximo de CINCO AÑOS contados a partir de la fecha del contrato de fideicomiso, o al cumplimiento de la manda, es decir la finalización de la obra, venta y escrituración de las unidades funcionales resultantes a favor de los terceros compradores.-

Posted in Clausulas Contractuales | Leave a Comment »

ESCRITURA DE APORTE FIDUCIARIO DE INMUEBLE

Posted by Rómulo Rojo Vivot on April 23, 2011

Transmisión de dominio fiduciario Ley 24.441: [*] a favor de [*].-

En la Ciudad [*] compareciendo el primero, señor [*], en nombre y representación y en su calidad de Presidente del Directorio de la sociedad que gira bajo la denominación de: “…”, con domicilio social en la calle … de ésta Ciudad, CUIT. …; en adelante “LA FIDUCIANTE”, personería que acredita con los siguientes documentos, a saber …; y el segundo compareciente, señor …, concurre en nombre y representación, y en su calidad de Presidente del Directorio de la sociedad que gira bajo la denominación de: “…”, con domicilio social y fiscal en la calle …. de ésta Ciudad; CUIT. …, en adelante: “LA FIDUCIARIA”, personería que acredita con los siguientes documentos, a saber: …; toda la documentación relacionada, en sus respectivos originales y testimonios, han sido tenidas a la vista, surgiendo de las mismas facultades suficientes para este acto, doy fé, … asegurándome los representantes que las mismas se hallan plenamente vigentes y no han sufrido modificación alguna, y ambos comparecientes, en las representaciones acreditadas, exponen:

PRIMERO: Que por escritura número … de fecha …, pasada ante mí al folio … de éste Registro, Protocolo año en curso, a la que me remito, celebraron un contrato de Fideicomiso bajo la denominación de: “Fideicomiso …”, con CUIT. … y con domicilio legal y fiscal en la calle … de ésta Ciudad.-

SEGUNDO: Que todas y cada una de sus cláusulas se hallan plenamente vigentes y no han sufrido modificación alguna, manifestando las partes su pleno conocimiento y aceptación.-

TERCERO: Que en un todo de acuerdo a los términos y condiciones que surgen de dicho contrato, la sociedad: “…”, en su calidad de “Fiduciante”, viene por la presente a TRANSFERIR EL DOMINIO FIDUCIARIO, de conformidad a los términos de la Ley 24.441 y el artículo 2.662 del Código Civil, a favor de la sociedad “…”, quién los recibe en su calidad de “Fiduciaria” del “Fideicomiso …”, de DOS INMUEBLES ubicados en la Ciudad y Partido de …, Provincia de Buenos Aires, a saber: a) INMUEBLE …y b) INMUEBLE …

CUARTO: En consecuencia de lo expuesto, y en un todo de acuerdo con el Contrato de Fideicomiso relacionado, el que sin transcribirse se da por reproducido en este lugar, se realiza la presente transmisión del dominio fiduciario de los inmuebles descriptos, otorgando la Fiduciante la posesión real y efectiva de los bienes a favor de la Fiduciaria, quién los recibe de conformidad, totalmente libres de ocupantes, intrusos e inquilinos, obligándose la primera con relación a la garantía de evicción y vicios redhibitorios con arreglo a derecho.-

QUINTO.- El plazo del presente Fideicomiso es de DIEZ AÑOS, contados a partir de la fecha del otorgamiento del contrato relacionado, es decir a partir del … de … del corriente año.-

SEXTO: La Fiduciaria deberá rendir cuentas anualmente a los Fiduciantes, en oportunidad del cierre del ejercicio económico del Fideicomiso, previsto para el … de cada año, tal como surge del Contrato relacionado.-

SEPTIMO: La Fiduciaria no podrá gravar con derecho real de hipoteca, fideicomisos de garantía y/o enajenar, adjudicar y/o disponer por cualquier título los bienes inmuebles que se le transmiten por la presente y que conforman el patrimonio fiduciario, sin el consentimiento previo, expreso y por escrito otorgado por la Fiduciante, según lo establecido en el contrato de fideicomiso relacionado y en un todo de acuerdo con lo dispuesto por el articulo 17° “in fine” de la Ley 24.441.-

OCTAVO: Las partes establecen como valor de la presente transferencia fiduciaria de los inmuebles descriptos, el de pesos … ($ …).-

Yo Escribano autorizante, dejo constancia: a) Que con relación al impuesto a las ganancias, y en un todo de acuerdo con lo dispuesto por la Resolución General 2139/06 de la AFIP, retengo de la Fiduciante la suma de $ …, que resulta de aplicar la alícuota del 3 % al valor de transferencia por las partes estipulado en la presente, suma que oportunamente ingresará a favor de la Administración Federal de Ingresos Públicos.-

Posted in Clausulas Contractuales | Leave a Comment »

 
Follow

Get every new post delivered to your Inbox.