Fideicomiso Inmobiliario

ESCRITURA DE ADJUDICACION DE INMUEBLE A FIDUCIANTE-BENEFICIARIO.-

Posted by Rómulo Rojo Vivot on April 23, 2011

En la Ciudad de Buenos Aires, … comparecen, por una parte: …; ambos mayores de edad, de mi conocimiento, dejando constancia que la segunda compareciente concurre a este acto por sus propios derechos, haciéndolo el primero, señor …, en nombre y representación y en su calidad de Fiduciario del “FIDEICOMISO …”, constituído por instrumento privado con firmas notarialmente certificadas con fecha …, con domicilio legal y fiscal sito en la … de ésta Ciudad, con CUIT. …, documentación que en su original tengo a la vista, surgiendo de la misma facultades suficientes para este acto, doy fé, y en tal carácter, conjuntamente con la segunda compareciente, …, exponen:

PRIMERO: Que conforme resulta del contrato relacionado, con fecha …, se constituyó un Contrato de Fideicomiso, denominado: “Fideicomiso …” con CUIT. … y domicilio legal y fiscal en la calle … de ésta Ciudad, en el cual el señor … asumió el carácter de Fiduciario y … el carácter de Fiduciante-Beneficiaria.-

SEGUNDO: Que dicho contrato tiene como finalidad garantizar las obligaciones asumidas por los Fiduciantes-Beneficiarios y el Fiduciario en el marco de una inversión inmobiliaria que consiste en la construcción y comercialización, por venta y/o adjudicación, de las unidades funcionales y complementarias resultantes de un edificio de acuerdo a las cláusulas y condiciones que surgen del contrato relacionado.-

TERCERO: Que como consecuencia de lo expuesto en el punto anterior, y por expresa indicación de los Fiduciantes-Beneficiarios, el Fiduciario adquirió el inmueble que se detallará, sito en la calle …, a los efectos de realizar en el mismo el emprendimiento urbanístico proyectado, todo lo que surge de la escritura de fecha …, pasada ante mí al folio … de éste Registro, cuya Primera Copia fuera inscripta ante el Registro de la Propiedad Inmueble el … en la Matrícula F.R. ….-

CUARTO: Que según resulta del contrato de fideicomiso las partes acordaron expresamente que las unidades funcionales y complementarias resultantes del edificio a construir serán vendidas a terceros compradores y/o adjudicadas en plena propiedad, posesión y dominio a los Fiduciantes-Beneficiarias en calidad de contraprestación por los aportes dinerarios oportunamente realizados.-

QUINTO: En consecuencia de lo expuesto, y habiendo dado total cumplimiento a las obligaciones asumidas por las partes, el señor …, en su carácter de Fiduciario viene por la presente a TRANSMITIR EN CARACTER DE ADJUDICACION a favor de …, quién lo recibe en su calidad de Fiduciante-Beneficiaria, bajo el régimen de la Ley 13. 512 de Propiedad Horizontal y sus Decretos Reglamentarios, la plena propiedad, posesión y dominio de la UNIDAD FUNCIONAL número … ubicada en el …. PISO, destinada a vivienda, que forma parte del inmueble sito en la …-

SEXTO: Las partes dejan constancia que la presente transmisión de dominio por adjudicación la realizan por el valor de total y convenido de … DOLARES BILLETES ESTADOUNIDENSES (U$S …), suma que …, en su calidad de Fiduciante-Beneficiaria ha aportado en su totalidad durante el transcurso de la obra, por lo que en consecuencia, el señor … en su calidad de Fiduciario le otorga por la presente y por dicha suma suficiente recibo y carta de pago en legal forma y le transmite todos los derechos de propiedad, posesión y dominio que sobre la unidad relacionada tenía y le correspondían, obligándose a responder por el saneamiento en caso de evicción y vicios redhibitorios con arreglo a derecho.-

SEPTIMO: Las partes manifiestan que habiéndose dado pleno cumplimiento a la manda fiduciaria oportunamente otorgada al suscribir el contrato de fideicomiso relacionado, adquiriendo el dominio fiduciario del inmueble descripto, para proceder luego a su construcción y edificación en los términos y condiciones pactados, se ha extinguido la afectación a dominio fiduciario de la unidad objeto de éste acto, hallándose la transmitente, en consecuencia, plenamente legitimada a los efectos de proceder a la transferencia plena y definitiva del dominio del inmueble relacionado a favor de la aquí adjudicataria.-

OCTAVO: Impuesta la adjudicataria de los términos de la presente escritura manifestó aceptarla por estar redactada de acuerdo a lo convenido, agregando: a) Que se encuentra en posesión material de la unidad adjudicada por tradición efectuada en este acto; y b) Que acepta en todas y cada una de sus partes el Reglamento de Copropiedad y Administración que rige el inmueble, cuyas cláusulas y condiciones de constitución, sin transcribirse, se dan por reproducidas en este lugar, constituyendo domicilio especial a los efectos del mismo en la unidad funcional adquirida.- Yo, escribano autorizante dejo constancia: … Que con relación al impuesto a las ganancias, retengo de la fiduciaria transmitente la suma de $ …, que resulta de aplicar la alícuota del 3 % al valor de adjudicacion estipulado, suma que oportunamente ingresará a favor de la Administración Federal de Ingresos Públicos.- f) Que con relación al impuesto de sellos, retengo la suma de $ … que resulta de aplicar la alícuota del 2,5 % al valor de adjudicación estipulado, suma que oportunamente ingresará a favor de la Dirección de Rentas de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires.-

About these ads

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s

 
Follow

Get every new post delivered to your Inbox.

%d bloggers like this: